Como propietario de un inmueble en Arizona, usted tiene ciertas responsabilidades en lo que respecta a la salud y la seguridad de quienes visitan su propiedad. Usted podría ser considerado responsable de las lesiones sufridas por un visitante. Sin embargo, en la mayoría de los casos, un intruso —alguien que no tiene su permiso ni el derecho a entrar en su propiedad— no puede presentar una reclamación después de sufrir una lesión en su propiedad.
Tres clasificaciones de visitantes
Todos los propietarios de inmuebles en Arizona tienen la obligación de mantener sus instalaciones en condiciones razonablemente seguras. Esto significa que las instalaciones deben estar libres de riesgos evidentes u ocultos de lesiones, tales como accidentes por resbalones y caídas , el riesgo de ataques de perros, escaleras peligrosas y el riesgo de ataques violentos por parte de delincuentes. El propietario puede cumplir con esta obligación legal preparando su propiedad para recibir visitantes.
Las obligaciones específicas de cuidado que tiene el propietario de un inmueble dependen de la clasificación del visitante:
- Invitado: persona que ha sido invitada de forma expresa o implícita a una propiedad, como los clientes que visitan un negocio. Los invitados tienen derecho al máximo deber de diligencia, lo que incluye la obligación de inspeccionar las instalaciones en busca de peligros nuevos u ocultos, reparar cualquier defecto detectado y advertir a los invitados de los riesgos de lesiones.
- Licenciatario: persona que no ha sido invitada expresamente a un local, pero que tiene derecho a estar allí, como un invitado social o un contratista. Los licenciatarios tienen la obligación de reparar los defectos detectados y advertir de los posibles peligros. Sin embargo, el propietario no es responsable de inspeccionar el local en busca de peligros nuevos u ocultos para un licenciatario.
- Intruso: persona que no tiene permiso ni autoridad legal para estar en una propiedad. En general, el propietario de una propiedad no tiene ninguna obligación de cuidar al intruso y no se le puede considerar responsable de las lesiones que este sufra. Sin embargo, hay algunas excepciones.
Para determinar si usted puede ser considerado responsable de las lesiones sufridas por alguien en su propiedad, lo primero es identificar la clasificación del visitante. Si usted no concedió permiso a alguien para entrar en su propiedad, lo más probable es que no sea responsable de sus lesiones. Sin embargo, si la persona es un licenciatario o un invitado, es posible que usted haya incumplido su deber de diligencia al no haber evitado la lesión y, por lo tanto, podría ser considerado responsable.
Excepciones a la regla general
En la mayoría de los casos, los propietarios no son responsables de las lesiones sufridas por los intrusos. Sin embargo, existen algunas excepciones a la regla general según la legislación de Arizona:
- Menores intrusos (menores de 18 años). Los menores intrusos tienen derecho al mismo deber de cuidado que los invitados. Si tiene un elemento atractivo y peligroso en su propiedad, como una piscina, es responsable de garantizar la seguridad de los menores intrusos.
- Comportamiento deliberado y temerario. Usted puede ser responsable de cualquier conducta deliberada y temeraria hacia un intruso que resulte en lesiones. Incluso si alguien está entrando ilegalmente en su propiedad, usted no puede causar daño al intruso de forma imprudente o intencionada. Por ejemplo, no puede disparar a un intruso que está caminando por su patio trasero solo para proteger su propiedad.
- Perros peligrosos. Si un perro ha sido considerado peligroso, normalmente porque ha mordido a alguien o ha matado a un animal doméstico, el propietario de la mascota tiene responsabilidades especiales. Esto incluye proteger a los intrusos colocando señales de advertencia. Si no advierte a los demás sobre su perro peligroso, puede ser considerado responsable de las lesiones causadas por la mordedura de perro a un intruso.
Si no está seguro de si puede ser considerado responsable de las lesiones sufridas por un intruso en su propiedad, póngase en contacto con un abogado de Stone Rose Law para una consulta gratuita. Nuestro abogado especializado en lesiones personales de Scottsdale puede explicarle las leyes de responsabilidad civil de Arizona y cómo se aplican a su situación específica.
