Alquiler después de la quiebra en Arizona

Una quiebra en su informe crediticio no siempre significa que un posible arrendador se negará a alquilarle un apartamento, aunque algunos que tienen políticas estrictas sobre quiebras o deudas elevadas pueden utilizarlo en su contra. 

Los propietarios suelen tener en cuenta varios factores a la hora de decidir a quién alquilan, como sus ingresos, historial laboral, historial de alquileres anteriores y antecedentes penales.

En este artículo, explicamos cómo una declaración de quiebra puede afectar a su capacidad para encontrar un lugar para alquilar, cuáles pueden ser sus obligaciones para notificar a un propietario potencial o existente acerca de una declaración de quiebra, y cómo mejorar sus posibilidades de aprobación de alquiler si usted tiene una quiebra en su expediente.

Si usted tiene alguna pregunta acerca de la quiebra en general, o cómo la quiebra puede afectar su capacidad para encontrar un apartamento o casa para alquilar, llámenos al (480) 739-2448 para hablar con uno de nuestros especialistas en derecho de quiebra.

¿Cómo afecta una quiebra a su capacidad para alquilar?

Su historial crediticio es un factor importante a la hora de solicitar un contrato de alquiler de vivienda. Su puntuación crediticia suele ser baja al declararse en quiebra. Cuanto más reciente sea la quiebra, mayor será la probabilidad de que los posibles arrendadores la tengan en cuenta en su contra.

La buena noticia es que, cuanto más tiempo pase desde que el tribunal federal de quiebras descargó su quiebra hasta el momento en que usted presenta una solicitud de alquiler, menos importancia tienden a darle los arrendadores a esa quiebra. 

Esto es especialmente cierto si tus otros factores como posible inquilino, como estar empleado y tener unos ingresos estables, pueden persuadir al propietario de que estás en mejor situación con tus deudas y eres financieramente estable.

¿Qué puede hacer para mejorar sus posibilidades con un casero?

La mayoría de los propietarios no son reflexivos a la hora de tratar una quiebra en tu pasado. Es uno de los múltiples aspectos sobre usted que tendrán en cuenta. Hay algunas cosas que puede hacer para mejorar sus probabilidades de obtener una decisión favorable del arrendador.

Empezar de nuevo, no huir del pasado

Es importante que el propietario te vea como alguien que empieza de cero.

Los propietarios son seres humanos. 

Comprenderán que en el pasado tuvo que enfrentarse a problemas financieros y es menos probable que se lo tengan en cuenta si les demuestra que ha aprendido de su experiencia y que está mejorando su presente y su futuro.

Acentuar los aspectos positivos

Recuerde que la quiebra es sólo una de las consideraciones que tiene en cuenta el casero a la hora de evaluarle como posible inquilino. Si tienes otros aspectos favorables que considerar, asegúrate de que el casero los conoce:

• Si ha tenido unos ingresos estables desde su quiebra, esto es muy positivo para el arrendador, que quiere saber si puede hacer frente a los pagos del alquiler en el futuro.
  
• Si tiene un buen historial de pagos de alquileres o hipotecas en el pasado y no tiene retrasos en los pagos, es otro buen indicador de que se puede confiar en que pagará el alquiler de forma fiable en el futuro.
  
• Si sus anteriores caseros le dan buenas referencias sobre su historial de alquiler con ellos, se trata de una "prueba social" muy valiosa de que su posible casero puede confiar en que usted pagará el alquiler puntualmente.
  
• Si actualmente tiene un buen crédito y ha establecido un patrón de cumplimiento de sus obligaciones financieras, como la ausencia de retrasos o impagos desde la quiebra, son señales sólidas de que ha aprendido de su experiencia pasada con la quiebra y es menos probable que la repita.

Ofrezca formas de mejorar su posición ante el casero

Si tu posible casero sigue indeciso sobre ti, puedes tomar medidas para reforzar la confianza en ti:

• Si puedes permitírtelo, quizá puedas ofrecer una fianza mayor o pagar varios meses de alquiler por adelantado.
  
• Considera la posibilidad de solicitar una plaza que sea propiedad de un propietario particular en lugar de estar gestionada por una empresa de gestión. Los propietarios particulares pueden estar más dispuestos a considerarte como una persona en su totalidad en lugar de centrarse únicamente en el papeleo de tu solicitud.
  
• Si aún se encuentra en las primeras etapas de la reconstrucción de su crédito, la búsqueda de un cofirmante puede ayudar a persuadir a un propietario de que se puede confiar en usted.
  
• Si su puntuación de crédito aún se encuentra en las primeras fases de reconstrucción, podría probar estrategias responsables de reconstrucción del crédito, como una tarjeta de crédito garantizada, para ayudarle a aumentarla.
  
• Proporcionar referencias de personas que le conocen, incluidos empleadores y antiguos caseros, también puede ser una prueba social persuasiva sobre su carácter.

¿Cuánto tiempo permanece la quiebra en su informe crediticio?

Una bancarrota del Capítulo 7 permanece en su informe crediticio durante 10 años. Una bancarrota del Capítulo 13 permanece en él durante siete años.

Lo importante es recordar lo que señalamos anteriormente: cuanto más tiempo pase desde su quiebra, menos probable será que su casero se base únicamente en ella y, en su lugar, se centrará más en quién es usted y cómo le va financieramente en la actualidad.

¿Tiene preguntas sobre el alquiler después de la quiebra?

Tener una nueva bancarrota en su historial crediticio puede hacer que sea más difícil encontrar un lugar para alquilar, pero como hemos demostrado, usted no tiene que aceptar pasivamente esos desafíos.

Cuantas más medidas tome para mejorar su situación financiera, como mantener un empleo y unos ingresos estables, gestionar sabiamente la reconstrucción de su crédito y tener un buen historial con sus anteriores caseros o su antiguo prestamista hipotecario, mayores serán sus posibilidades de encontrar un lugar para alquilar en Arizona.

Esto es especialmente cierto si ha transcurrido al menos un año desde la declaración de quiebra, pero incluso si usted tiene una quiebra reciente en su historial de crédito, usted todavía puede tener una buena oportunidad de encontrar una propiedad de alquiler que sea adecuado para usted con un poco de tiempo y paciencia.

Si usted tiene alguna pregunta acerca de cómo una bancarrota pasada podría estar afectando su capacidad para alquilar en Arizona, o acerca de cómo declararse en bancarrota podría afectar sus acuerdos de alquiler actuales, entonces llame a Stone Rose Law al (480) 739-2448 o utilice nuestro formulario de contacto en línea. Usted puede ponerse en contacto con un abogado con experiencia en bancarrota de Arizona y programar una consulta gratuita si lo desea.