La suspensión automática de la quiebra puede detener, al menos temporalmente, muchos tipos de acciones que los acreedores puedan emprender contra usted, como los intentos de cobro de deudas y las demandas judiciales. En algunos casos, si su arrendador en Arizona es considerado un «acreedor» debido a que usted tiene atrasos en el pago del alquiler, y si usted se acoge al Capítulo 7 de la ley de quiebras, la suspensión automática podría surtir efecto temporalmente para detener los procedimientos de desahucio en su contra mientras su caso de quiebra esté en curso.
La suspensión automática prevista en el Capítulo 7 no es una solución milagrosa para los desahucios y, en algunos casos, puede que no surta efecto.
Los abogados especialistas en quiebras de Stone Rose Law pueden ofrecerte asesoramiento jurídico y representación si te enfrentas a un desahucio en Arizona por impago del alquiler. En este artículo, analizamos específicamente cómo la quiebra del Capítulo 7 interactúa con la legislación de Arizona en materia de arrendamientos cuando te enfrentas a la amenaza de una sentencia de desahucio.
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El efecto de la quiebra del Capítulo 7 en un procedimiento judicial de desahucio depende de múltiples factores. Dos de los más importantes son en qué fase se encuentra el proceso de desahucio y si este se debe al impago del alquiler o a otras presuntas incumplimientos del contrato de alquiler.
El proceso de desahucio en Arizona puede desarrollarse con rapidez, lo que pilla desprevenidos a muchos inquilinos. Esto se debe a que la legislación de Arizona regula el proceso de desahucio como un procedimiento sumario con plazos de notificación breves, pocas posibilidades para que los inquilinos soliciten aplazamientos y audiencias que pueden celebrarse con tan solo unos días de antelación.
Cuando todo sale a favor del propietario y el inquilino no impugna el procedimiento, un desalojo puede pasar de la notificación al cierre del inmueble en unas dos o tres semanas. Si el inquilino impugna el desalojo, el proceso puede durar entre tres y seis semanas de media.
A continuación se presenta un ejemplo de calendario para un procedimiento de desahucio sin oposición en Arizona:
La importancia de este plazo acelerado radica en que, si te enfrentas a un posible desahucio, cuanto antes te declares en quiebra, más eficaz será la suspensión automática a la hora de proporcionarte más tiempo.
Debes actuar con rapidez.
El momento ideal para solicitar la protección del Capítulo 7 es antes de que el arrendador inicie un procedimiento de desahucio contra usted. Esto le proporcionará la máxima protección en virtud de la suspensión automática, ya que impedirá que el arrendador presente la demanda de desahucio y, por lo tanto, le dará más tiempo, normalmente unos tres o cuatro meses (la duración habitual para resolver un caso del Capítulo 7).
Una vez que el arrendador haya presentado una demanda de desahucio, el efecto que pueda tener la quiebra del Capítulo 7 depende, en parte, de la fase del proceso judicial en la que se encuentre en el momento de presentar la solicitud. En este caso, debemos tener en cuenta si el arrendador ha obtenido una sentencia de desahucio en su contra:
Si el arrendador ya ha presentado una demanda de desahucio contra usted, puede solicitar al tribunal de quiebras que levante la suspensión. Estas solicitudes suelen ser aceptadas. Una vez levantada la suspensión, el arrendador podrá continuar con el proceso de desahucio ante un tribunal estatal de Arizona.
La quiebra del Capítulo 7 puede ofrecerte cierto alivio frente a un desahucio si este se basa en el impago del alquiler, pero no tendrá ningún efecto sobre una acción de desahucio basada en el incumplimiento de tu contrato de alquiler por otros motivos, como daños en el inmueble alquilado o acusaciones de actividades prohibidas, como el consumo de drogas ilegales.
Aunque la suspensión automática del Capítulo 7 se aplique inicialmente a un caso de impago de alquiler, si el supuesto peligro para la propiedad o la actividad ilegal se ha producido en los últimos 30 días, el arrendador puede presentar una declaración jurada y utilizarla para justificar la reanudación del desahucio. En este caso, dispones de 15 días para impugnar las alegaciones del arrendador recogidas en la declaración; si lo haces, el juez de quiebras celebrará una vista para decidir si el desahucio puede continuar.
La suspensión automática en caso de quiebra no es inamovible. Además de la excepción por incumplimiento del contrato de alquiler mencionada anteriormente, el arrendador puede presentar una solicitud ante el tribunal de quiebras para que se levante la suspensión si se demuestra que existe causa justificada, como la incapacidad del deudor para pagar el alquiler en el futuro.
Además, si se ha desestimado un caso de quiebra anterior en el último año, la suspensión automática suele durar solo 30 días, a menos que se prorrogue. Si se han desestimado dos o más casos en el último año, la suspensión automática no entra en vigor en absoluto, a menos que el tribunal ordene lo contrario.
Dependiendo de su situación, puede plantearse acogerse al Capítulo 13 de la ley de quiebras en lugar del Capítulo 7 si se enfrenta a una deuda abrumadora. Aunque pueden influir varios factores a la hora de decidir cuál de estas dos formas de quiebra elegir, en lo que respecta a detener o retrasar una sentencia de desahucio por recuperación de la posesión dictada en su contra, estas son algunas de las diferencias clave entre la quiebra del Capítulo 7 y la del Capítulo 13.
| Característica | Capítulo 7 | Capítulo 13 |
|---|---|---|
| Duración de la estancia | De tres a cinco meses | De tres a cinco años (mientras tu plan de pago de la deuda esté en vigor) |
| Atrasos en el pago del alquiler | Normalmente se archiva el caso, pero el desahucio puede seguir adelante | Debe pagarse mediante un plan de pago de deudas aprobado por el tribunal |
| Solicitud de desahucio presentada por el arrendador | Se suele conceder | Es menos probable que te la concedan si puedes pagar el alquiler de forma regular |
| Ideal para | Ganar tiempo para actuar o negociar | Quieres quedarte en el local alquilado |
Como hemos visto anteriormente, una vez que el arrendador te entrega una notificación de desahucio por impago del alquiler, dispones de muy poco tiempo para responder. Por eso es importante ponerse en contacto con un abogado con experiencia en el ámbito del alivio de la deuda en Arizona para que analice tus opciones legales.
En Stone Rose Law, durante una consulta gratuita con un abogado especializado en quiebras de Arizona, podemos ayudarte a analizar tus opciones legales ante una acción de desahucio y a actuar con rapidez. Podemos:
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